马丁·刘易斯在超额支付抵押贷款前向人们发出警告

省钱专家最近在他的播客上分享了一个简单的公式，来计算出过多支付抵押贷款还是把钱存到最高账户中更好

马丁•刘易斯(Martin Lewis)为房主提供了一个简单明了的公式，让他们判断超额支付抵押贷款从长远来看是否有益。由于英格兰银行本月将基准利率稳定在5%，储蓄和抵押贷款利率经历了一些不寻常的变化。

Martin Lewis强调，虽然目前长期修复的价格低于容易获得的价格，但这种趋势可能不会持续下去。在这种波动中，一名听众在马丁·刘易斯播客(The Martin Lewis Podcast)上寻求建议，考虑是多支付抵押贷款，还是把多余的钱存进最高储蓄账户。

这位MoneySavingExpert的创始人给出了一个明确的解决方案。他在播客中表示:“我的经验法则是:如果你的抵押贷款利率高于你的税后储蓄金额……你还不如多付房贷。”

马丁·刘易斯提醒英国人“检查他们的储蓄账户”有一个很大的原因

举个例子，马丁建议，如果你的抵押贷款利率是6%，而储蓄账户利率是5%，那么选择抵押贷款是更明智的选择。然而，他强调了两个重要的条件:“1，确保超额支付抵押贷款不会受到惩罚;2，总是给自己留一个3-6个月账单的应急基金，这样如果你有问题，你仍然可以支付抵押贷款。”

警告源于这样一个现实，即如果你错过了未来的付款，以前的抵押贷款超额付款并不能防止你陷入欠款。马丁还建议:“确保超额支付计入资本支付，这样可以减少你实际欠下的债务，而不仅仅是减少你未来每月支付的金额。”

如果你的抵押贷款利率明显低于你的储蓄利率，这位金融大师建议你把多余的钱存起来，这样你就能“赚到比抵押贷款多得多的钱”。随着再抵押时间的临近，你也可以用你的储蓄来支付超额付款，减少你需要借款的金额，并有可能提高你的贷款价值比，这可能会带来更好的交易。

马丁解释说，网上也有抵押贷款超额支付计算器，可以提供帮助（图片:ITV)

最后，如果两种利率相似，就像马丁指出的那样，相差大约0.1%，那么抵押贷款超额支付计算器可能会很有用。这些都可以在网上找到，这位独立电视台的明星指出:“你可能最好多支付抵押贷款，从心理上讲，多支付抵押贷款是更好的。”

随着秋季市场的开始，一些抵押贷款机构一直在降息。英国房地产专业协会(Guild of Property Professionals)首席执行官伊恩•麦肯齐(Iain McKenzie)表示:“由于过去一年通胀水平下降，英国央行在降低利率方面取得了一些谨慎的进展。预计随着今年即将结束，情况将继续大致相同。”

房地产代理集团Fine & Country的董事总经理尼基•史蒂文森(Nicky Stevenson)表示:“较低的利率意味着每月抵押贷款支付的减少，这应该会吸引买家重返市场。”这种变化为他们的预算提供了更大的灵活性，并有机会考虑更高价格的房屋。”